穿回九零全家下岗前 第1136节

    ??到6月26日睿睿五周岁生日。深圳均价已经到了13000一平了。

    ??去年买房的人确实都赚了。

    ??徐琰家、黎夏姑父和吴超去年买的房子各涨了三成，二十几万。

    ??章亮和常玥的也涨了两成，一百二十万了。

    ??但是，市面上的新楼盘供应量创了新低。今年的房价变化太快，开放商全部捂盘惜售。

    ??一天一个价，谁舍得卖啊？

    ??这样的涨幅下，一年10%左右的利息算什么？一个月左右就涨回来了。

    ??所以，尽管政府监管部门要求商品住宅去的预售许可之后20日内公开发售，但上有政策、下有对策，开发商规避这个规定的办法多得很。

    ??甚至07年、08年取得预售证的项目也近推出其中少量单元。

    ??这个涨幅太吓人了！而且明显还刹不住车。

    ??黎夏没有现成的楼盘，她去年5月后在深圳买的四块地也还没到最后的开工期限，放着没动。

    ??彭志杰深圳的地皮、楼盘这几个月放着没动，回本了！

    ??今天郭淮也来深圳给睿睿庆生了。他去年花80亿吃进的地皮自然也赚了，整体也都回本了。

    ??涨幅比欧洲的能量产业大。这让他在公司的话语权得到了提升。

    ??董事会有心想把之前出给他的那些地再买回去。

    ??他肯定不答应啊！

    ??就是现在答应他用股份置换，他都不肯的。这眼看着还能再涨停大幅度的。

    ??黎明也眉开眼笑道：“蓉城房价也开始有回升的迹象了。地震前一度涨到7000，最低降到三千多四千。现在也快涨回五千了。我看这个势头很好，还得涨一段日子呢。”

    ??黎夏道：“最近买地不好买了，住宅用地这块我让老曾停了。已经够我开发到16年、17年了。”

    ??她之前十个一二线的大楼盘砸手里没卖得掉。以07年的价格算是200多亿。

    ??现在也能卖将近200亿，没卖，囤着呢。

    ??然后曾阳一开始囤了100亿买入的地皮和建材，也快涨回原价了。

    ??但去年5月到9月陆续买入的地皮和建材，已经涨了10%了。

    ??郭淮愕然道：“这才哪到哪啊，你就要停手了？”

    ??现在正该是大买特买的时候。

    ??“我囤了足够多的住宅用地了。现金被占住太多不好腾挪。紧巴巴的日子也只好过去年一年。而且，我广场建好和在建也有100座了。一二线城市我已经准备停手了。已经没什么特别好的地段了。倒是三线城市可以再看看。好一些的三线城市修一座就够了。”

    ??她这么一说，众人想起她去年买了166亿的地皮建广场，那都是好地段啊！有价无市的地方。

    ??往那不太好的地段修反而是掉自身档次。黎夏广场是往城市标志性建筑去打造的呢，这样的定位才能租出好价位。

    ??郭淮对着黎夏拱拱手，“还是你厉害！其实我去年也很看好内地的房地产洼地。但我没你手头那么多钱，而且也没你那么大的胆子！”

    ??他要是胆子够大，可以把郭氏的股份全质押出去买地。郭氏的股份绝对是优质抵押品。

    ??那少说能再弄两三百亿。

    ??但是，不敢啊！哪敢倾家荡产的豪赌？

    ??所以现在，他在开组马力的吃进。

    ??他把名下的地皮拿去银行质押，然后贷钱出来再疯狂买地。地搁在那里，什么都不做也会价格上扬的。

    ??这一波的涨幅他很看好。

    ??彭志杰蹙眉道：“还是不能负债率太高了。得有些实业，遇到之前那样的事才好腾挪。”

    ??他要不是卖了煤矿又有安保公司，去年真的负债率会非常高。

    ??那会过得更加的焦虑。看明哥，发际线都后移了。不就是因为他的负债和利息是自己的几倍么。

    ??雷曼兄弟银行破产，他失态到当着大伯、大伯母的面跑过来喊黎夏。把老人家吓得够呛！

    ??郭淮道：“经过了这件事你们就该知道内地政府是不敢让房地产崩盘的。现在价格还低，不趁机多吃进以后一定会后悔的。就连郭氏都在大举买进地皮了。那些家伙不见兔子不撒鹰。非得等到此刻才肯大笔拿钱出来。”

    ??在旁边旁听的不只黎跃和程程，今天还多了郭清源。他今年已经快12岁了，小学六年级。

    ??黎夏一直没有过问郭氏的投资项目，听了这话也不过是点点头，“这也是稳健投资嘛。去年我们其实就是在豪赌。”

    ??郭淮的话放在现在倒是没错，现在确实还是价值洼地。不过她之前总共囤了五六百亿的地皮、广场，另外还有三十多个员工中心，200个门面，地产红利她吃足了。可以慢慢收手了。

    ??郭淮道：“那我们也是看准了赌的。怎么样，首富，是不是又有新的投资方向了？”

    ??黎夏摆摆手，“我已经够多产业了，不打算搞别的了。”

    ??2009年内地电影票房要开始发力了。

    ??2008年全年度内地总票房43.41亿元，2009年度这个数据降达到62.06亿。

    ??2009年度票房过亿的电影一共有20部！

    ??票房过亿，这是之前几年已经是非常高的了，但今后会一再刷新这个高度。

    ??她的电影院经过10年的投入，终于要开始赚钱了。

    ??只算目前拥有的的100家电影院，她也算是内地院线的中坚力量了！院线方能分上映影片票房的55%，这将是越来越可观的数字。

    ??现在2009年过半了，各项数据都非常的好。

    ??接下来十年她都可以靠着这些电影院翘着脚数钱。一直到那场疫情爆发！

    ??黎明道：“听说你又要准备上市了？”

    ??“是，打算把互联网科技类的产品都陆续上架。现在在运作的是kk商城。”

    ??郭淮眼睛亮了亮道：“原始股还是不卖的？”

    ??黎夏的kk商城那可是血赚啊！上市的涨幅肯定很可观。

    ??“老规矩，只卖给能助我上市的资本和国资。你们要买就在二级市场买吧。到时候会放出来20%左右的股份。”

    ??第1001章

    ??房价这么涨,涨到黎夏9月过生日都没停住脚步。

    ??市面上更加的捂盘惜售了。这真的是一个月一个价的！

    ??已经涨过07年的均价15000，个别楼盘已经飙出去了。一万七、一万八都出现了。

    ??还有精品楼盘飙到了19800！这还没算别墅的价。

    ??现在离2010年还有100天的样子。

    ??黎夏想了想，上辈子好像就是从2010年开始限购的。

    ??从北京开始的,赶在4月30号出台的政策：国十条。

    ??北京家庭5月1日起只能购买一套商品房。购房人在买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》。

    ??如果被发现提供徐家信息骗购住房，降不予办理房产证。

    ??此后,相继有49个地级以上城市实施限购令。

    ??究其原因,就是因为2009年涨疯了！

    ??以深圳为例，2009年全年从11000的均价涨到了22000!

    ??一年100%的涨幅，买了房的都乐晕了。

    ??没买的自然是巴不得国家能把房价打压下去。

    ??可惜现在是市场经济,不是计划经济。国家也只能用限购的手段，不能强行要求房地产商降价。

    ??房地产商肯定是不愿意降价啊。

    ??所以房价调控调了好几年才真正见效。真的能跟黎夏玩笑地提过的‘等调控搞十年就撤’对上。

    ??但那么多城市相应，也很说明问题了。涨得太吓人,让政府都惊着了，只能动用一些行政手段了。

    ??不过限购和黎夏没关系,她早就不买房了。

    ??黎夏生日,而且电影拍完了，所以家里人都来了。

    ??再说了,她不是马上要北上去看大阅兵了么。这种高光时刻，肯定是全家人齐聚为她壮行啊。

    ??今年她效益挺不错的，虽然地皮和楼盘囤着没卖，股票也不可能卖。

    ??但身家可是嗖嗖嗖的在涨。已经超过之前的128亿美元，飙升到了150亿美元了。

    ??而且今年她的其他生意也都在稳步上升。就连香港园区也慢慢恢复人气了。

    ??老百姓家里有套房，一下子就成了百万富翁,消费**见涨。

    ??而且随着美股复苏，经济危机的影响也在淡化。

    ??来香港旅游的外国友人在渐渐增加了。

    ??不但香港园区生意好了，就连她开在新马泰等地的手机专卖店生意都好了不少。

    ??如今一个月那几个店加起来能卖25万部手机,利润也是在上升。

    ??一代手机截止目前已经卖出了720万部，二代手机也卖出了680万部。

    ??一代手机盈利已经20亿，二代也差不多回本了。下个月三代要上市了！

    ??另外，在国外搭着卖的非遗产品也越来越有人气了。不但赚了外汇，也推广了非物质文化遗产。

    ??如今，老手艺人们又都乐呵呵的回来了。

    ??三十多个会馆满满当当的。

    ??曹文鸢想搞地方戏种的演出都只能轮着去园区专门的戏台了。

    ??会馆根本腾不出地方，大家伙的柜台都变小了。

    ??彭志杰只能给园区专门修了个大库房给他们堆放产品，每个门类对号入座。

    ??园区最高建筑直接就从三楼的客栈变成了七楼的库房。为了配合园区古香古色的建筑，修成了宝塔的形状。